Forside / Sina Haven

Næring, kontor og nærbutikk

Sina Haven

Sina Haven er en del av områdeplanen Norestraen Sør som ble vedtatt i 2021. Planen legger til rette for utbygging av ca 700 boliger samt næring.  Området ligger tett på Sandnes Sentrum og inntil ny bussvei.

På Sina Haven er det lagt til rette for næring, kontor og nærbutikk.

Illustrasjoner & 3D av Trodahl Arkitekter
Illustrasjoner & 3D av Trodahl Arkitekter

Historie

Sina-Østraadt

Sina Haven har fått sitt navn av Sina Østraadt som var disponent i O.C.Østraadt AS fra 1914 til 1923 og var en av de svært få kvinnelige lederne på denne tiden.

Sina Østraadt bodde i begynnelsen av 1900 tallet på denne eiendommen med sin frodige eplehage.

Eiendommen har hovedsakelig vært brukt til lager (Jerntomta) og parkering etter at Huset til Sina Østraadt ble revet på 1950 tallet.

Langs Strandgata

Beskrivelse av eiendommen

Eiendommen er på ca. 2,0 daa, og ligger ca. 800 m nord for sentralstasjonen i Sandnes sentrum, langs Strandgata. Planområdet avgrenses av bussvei, Fv. 44 i øst, og jernbanen i vest. Adkomst til eiendommen er  fra Strandgata i nordøstlig hjørne.

Planområdet omfatter hele felt J i områdeplan Norestraen Sør, med gnr./bnr. 111/910, samt tilliggende areal.

Planområdet omfatter hele felt J i områdeplan Norestraen Sør, med gnr./bnr. 111/910, samt tilliggende areal.
detaljplan

Detaljplan

situasjonsplan

Situasjonsplan

Eiendommen vil utbygges i 2 trinn:

Endelig godkjenning av detaljregulering av eiendommen skjedde desember 2024.

1. trinn

Flytting og ombygging av vernede bygg til ny bruk som kontor, ca 300 m2. Trinnet ligger sør på tomta og dette trinnet forventes gjennomført i 2025/26

Illustrasjoner & 3D av Trodahl Arkitekter
Illustrasjoner & 3D av Trodahl Arkitekter
Illustrasjoner & 3D av Trodahl Arkitekter
Illustrasjoner & 3D av Trodahl Arkitekter

2. trinn

Nytt næringsbygg med dagligvareforretning i 1. etasje og videre kontorlokaler i etasjene over, totalt ca 1.600 m2

Eiendommen vil være ypperlig egnet til etablering av dagligvareforretning for en ny stor bydel.

I forbindelse med detaljreguleringen er det utarbeidet en handelsanalyse som kort sier:

Kundegrunnlag

650 nye leiligheter i følge områdeplanen.

De viser til 1000-1500 boliger innenfor primærområdet etter utbyggingen. Viser til i snitt 2,3 boliger pr leilighet.  Dette tilsvarer i tilfelle 2300-3450 beboere i området.

I forhold til de nye boligene må en forvente et kjøpesterkt nabolag.

Kompletterende markedsgrunnlag

170 arbeidstagere i den nye områdeplanen, for disse vil nærbutikken være praktisk å bruke til innkjøp

Det bygges en stor park med betydelige aktivitetsflater og promenade fra sentrum og ut til området.  Parken vil bli attraktiv for byens befolkning og være den eneste plassen i Sandnes sentrum der man kan komme naturlig til fjorden, aktivitet brettseiling/Kajakk mm.

Handelslekkasje

Dersom man etablerer en attraktiv butikk må en forvente at handelslekkasjen ut er minimal, mens handelslekkasjen inn vil kunne bidra til netto + i handelslekkasje.

Handelslekkasjen ut reduseres også av trafikkmønsteret i gata.

Illustrasjoner & 3D av Trodahl Arkitekter